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房价暴跌40万,业主售楼部“维权”:楼市的寒冬,已经来临!

楼市下行压力下,业主“维权”的事情又开始出现。

近日,在杭州滨江新希望新城未来海岸,因为不满二期大降价,部分一期业主在售楼处前拉起横幅“维权”,“啃爹40万”和“还我血汗钱”格外显眼。


在网上流传的一份Excel文件,显示两次预售证之间价差887元/㎡,单套总价最大相差约36万元。这个楼盘的备案均价是17123元/㎡,精装修标准4000元/㎡。

 

还有人爆料说:

 

一期二期均价差不多,只是二期低楼层的价格调低了很多,把高楼层价格拉高。这次闹的业主是原来买低楼层的,那些一期买高楼层的业主最高可以赚40万。


有大V把这事发在了微博上,发现99%的都是对这些维权业主的嘲讽:


咱们就事论事,虽然40万不是个小数目,但如果因为房价下跌就去找开发商维权,实在有点说不过去。毕竟房价涨了,你也不会给开发商分红是不是?

 

所有的一切在合同签完的那一刻都已经定了。赌场里的赌客,尚且愿赌服输;楼市里的购房客,却允许涨不允许跌。

 

房价上涨时,不会分开发商一杯羹,甚至还会弹冠相庆,小牛逼吹翻天,看我投资眼光多好;房价下跌时,又是拉横幅、喊口号,怨这个怨那个。

 

所以在思想觉悟上,炒房客还是要学一下A股的股民呀:A股崩盘过这么多次,股民从来都是默默地关灯吃面,也没见谁去找券商和证监会闹过不是。

 

02

 

其实,每次房价下跌,围攻售楼处的戏码都会准时上演:


2008年9月3日,杭州白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大项目全线8.5折开盘,售楼处被砸。

  

2011年10月23日,上海嘉定双单路的郦城售楼处被砸,新开盘精装修房源售价1.4万元,而很多老业主购买的毛坯房单价就达1.8万元。相当于每平直降约6000元。


2011年11月,北京大兴领海预售价从1.8万降到1.4万,售楼处沙盘被砸。 2011年11月12日,上海领海朗文世家房源大幅降价,老业主聚集售楼处维权,打砸沙盘模型。

 

2011年11月13日,上海清林径售楼处被砸,前期业主购买价格为1.6万元-1.7万元/平,而新房源售价则是1.3万元-1.4万元/平,降幅18%。


2012年5月3日,杭州昆仑天籁,5月4日杭州四季公馆、丽景英郡,5月5日杭州江南铭庭,整个2012年,单是发生在杭州的静坐、举横幅、砸售楼处就超过20起。


2014年2月23日,下午,杭州香榭里开盘价从1.72万元/平降到1.18万元/平,北海公园从1.9万/平直降至1.58万元/平,两处售楼处均发生打砸事件。

 

发现没有,这些打砸售楼处的闹剧,全都集中发生在2008年、2011年、2012年和2014年,刚好是房地产处于下行周期的几年,经济危机、库存积压、销量下滑,开发商债台高筑,急需打折促销回笼资金。所以新推房源降价出售,但却遭到了老业主的暴力示威。

 

历史不会简单重复,但却总是惊人相似。因为历史是由人创造的,而人性亘古不变。

 

在去杠杆、毛衣战以及全球流动性收紧的大背景下,很多开发商资金吃紧,肯定会通过各种方式降价促销回款。


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